北海道札幌市の大学生賃貸家具・家電付きマンション・アパート情報 札幌マンション学生賃貸スクウェア

北海道大学、北海学園大学、札幌医大、藤女子大、北星学園大学、札幌大学、武蔵女子短大など札幌市学生賃貸マンション アパート情報!大学・短期大学別賃貸マンション・アパート検索、専門学校別賃貸マンション検索、家具付き短期マンスリーマンションもあります。

宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者など国家資格保有者が多数在籍しております。

株式会社アパマンプラザ
TEL:011-513-0007
FAX:011-513-7778
フリーダイヤル:0120-015510
(携帯可)
[email protected]

【営業時間】 9:15〜18:45 日曜日を定休日とさせていただきます。祝日は営業しております。


※別途事務手数料として5千〜1万円[税別]かかります。

QR_Code スマートフォンサイトは
こちら
スタッフ集合写真 マンスリーマンションNo.1
社員レポート

12月レポート


営業部 草野 裕樹
 

 「水落とし」という言葉を聞いたことがあるだろうか?寒冷地において、配管や給湯器のタンクなどが凍結し破裂するのを防ぐために、配管等の水を抜いてしまう作業のことである。寒冷地において不動産を扱う仕事についていればその名前をしらないものはいない。配管内の水はマイナス4度で凍り始め、徐々に凍結し、完全に凍ると水の状態よりも体積が1.1倍になるため、鉄管などの固い素材の劣化した部分や弱い部分に力が集中し破裂させてしまうのである。一旦破裂してしまうと自然に修復することはなく、人の手を加えないとそのまま2.2kの圧のかかった水が破れたところからとめどなく噴出するのである。厳冬期において一番あり得る話で、一番被害が出やすい事象の一つである。ちょっと気を配れば、作業自体は難しいものではないため防ぐことも可能だが、その知識が無かったり、やり方が不十分、もしくは間違っていたりすると完全に水を抜ききれなくて破裂するなどということもある。
 ただ最近のマンションは高気密、高断熱であるため、このような作業が不要なものが多くなってきているが、アパートや古いマンションなどはまだまだ多く存在するし、部屋の位置関係や構造から室内気温をある程度維持できず凍結させてしまったりといったケースもある。過去に何度かその対応でお客様と打ち合わせをしたり現状を拝見したりということしてきたが、「水を漏らしてしまった」「配管を凍らせてしまった」「階下の方へ迷惑をかけた」ということが入居している方はもちろん部屋の所有者にとっても大きなストレスとなることがある。簡単に直せて費用も少額で済むのであればそんなことにもならないのであろうが、漏水させてしまうと賠償であったり修理であったりと多大な費用と多くの時間を費やさないと解決まで至らないことが多い。間に部屋を管理してくれている不動産業者や管理会社が入ってくれればよいが、そうではなかった場合は尚更である。以前に対応した案件は、部屋の所有者側で保険には入っているが20年前に入ったきりで内容の更改をしていなかったため現在のケースに適合できず実費ですべてをまかなうといったこともあった。被害は自室と階下の1室だけではあったがそれだけで数百万円の損害が発生し自腹になるというものであり、費用的負担もさることながら精神的負担が大きく、解決までに至るには本当に多くの時間を要することになった。
 凍結は寒冷地であれば非常に身近にある現象である。寒い日の朝、路面に薄く張った氷があるのと同じことである。解ければ元の水に戻るが戻らなければずっとそのままである。配管などの件も同じことが言えて、破れた配管が凍ったままであれば漏水も起こらないが、空室の場合は春先などに氷が解けて一気に水が噴き出すといったことも起こりうる。寒冷地ならではの事案であるのかもしれないが、身近にある災害の芽なのである。札幌はこれから寒くなる。しかしこれからより寒く、厳しい冬が来る。起こってはいけない事故であるが、万が一のことも考えながら一つ一つ丁寧に作業をしていこうと思う。

 
社員レポートページに戻る このページのトップへ

札幌学生賃貸スクウェア メニュー
トップ / 学生賃貸マンション検索 / 専門学校別賃貸マンション検索 / 札幌賃貸マンション検索 / 家具家電付き賃貸物件 / 賃貸マンション地図検索 /おすすめ賃貸物件 / 部屋探し体験談 / 学生アンケート / Q&A / 会社概要 / スタッフ紹介 / 社長BLOG / 営業BLOG / お問い合わせ / お役立ちリンク / リンク / 

株式会社アパマンPLAZA 北海道知事 石狩 (8) 第3992号
〒064-0809 札幌市中央区南9条西4丁目1−12
TEL:011-513-0007 FAX:011-513-7778
フリーダイヤル:0120-015510(携帯可)
E-mail: [email protected]

国家資格名 人数
宅地建物取引士 10名
マンション管理士 5名
管理業務主任者 5名
 

個人情報保護方針
採用情報 ただいま当社では新規に社員を募集しております。

アパマンプラザ札幌賃貸プラザマンション投資の鉄人札幌不動産管理プラザ札幌マンスリーマンションプラザ| 札幌賃貸アパートマンション情報札幌家具付きマンションAvenue札幌マンション学生賃貸square札幌中古マンションnet札幌インテリア

Copyright (c) 札幌学生賃貸スクウェア All rights reserved.