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７月期レポート(2012/07)

　最近の不動産の動向をみると、先日、2012年分の路線価が国税庁より公表されました。全国約３６万地点の対前年の平均増減率は４年連続で下落となりましたが、下げ幅は前年から０・３ポイント縮小し、マイナス２・８％でした。今回の結果は、東日本大震災以降の地価動向を初めて反映したものです。
　道内では、道内約１万６６００地点の標準宅地（商業地、住宅地、工業地）は平均で前年より３・９％下落し、４年連続下落となりました。３０税務署ごとの最高路線価で上昇したのは札幌駅周辺の２カ所だけでしたが、上昇率は同南口の札幌ステラプレイス前（中央区北５西３）が前年比３・３％で全国トップでした。 上昇したのは、札幌ステラプレイス前のほか、札幌駅北口の北口西通り（北区北７西４）で、ともに08年のリーマン・ショック後の地価下落から４年ぶりに上昇しました。 札幌・大通地区やススキノとＪＲ札幌駅を結ぶ地下歩行空間の開通に伴い利便性が向上した札幌ステラプレイス前の路線価は、１平方メートル当たり２４８万円で、７年連続で道内最高値でした。また、全国では、神戸市の三宮センター街を抜いて７位となりました。北口西通りはオフィス需要の堅調ぶりを反映して、１１年の横ばいから前年比３・１％上昇に転じ、価格は同６７万円でした。
　新幹線の札幌延伸が決まりましたが、これからの地価動向に注目したいと思います。